Gobierno reglamentó exenciones en Ganancias para inmuebles
El Gobierno nacional reglamentó beneficios fiscales vinculados a alquileres y venta de inmuebles mediante el Decreto 406/2026. La medida establece exenciones en el Impuesto a las Ganancias para determinadas operaciones realizadas desde el 1 de enero de 2026.
6/9/20261 min leer
La nueva normativa busca impulsar el mercado inmobiliario
Exención para alquileres destinados a vivienda
La reglamentación establece que las rentas obtenidas por alquileres de inmuebles destinados a casa-habitación quedarán exentas del Impuesto a las Ganancias.
El beneficio alcanza a viviendas utilizadas como residencia única, familiar y permanente por parte del inquilino.
Además, la exención comprende los importes percibidos por muebles, accesorios y servicios suministrados junto con la locación.
La medida resulta aplicable a las ganancias generadas desde el 1 de enero de 2026, independientemente de la fecha de firma del contrato.
Qué operaciones de venta quedan alcanzadas
La normativa también contempla exenciones para determinadas ganancias obtenidas por la venta de inmuebles.
El beneficio alcanza a personas humanas y sucesiones indivisas que realicen operaciones a partir del 1 de enero de 2026.
Entre las operaciones comprendidas se encuentran:
• Ventas formalizadas mediante escritura pública
• Transferencias con entrega anticipada de la posesión
• Determinadas cesiones de boletos de compraventa y acuerdos similares
La aplicación dependerá del cumplimiento de las condiciones previstas en la reglamentación.
Limitaciones y aspectos a considerar
El decreto incorpora algunas restricciones para la utilización de los beneficios fiscales.
Por ejemplo, cuando el propietario beneficiado con la exención sea una persona humana o sucesión indivisa, las empresas locatarias no podrán computar el alquiler como gasto deducible en el Impuesto a las Ganancias.
Asimismo, especialistas recomiendan analizar cada caso particular para verificar el alcance efectivo de la exención y el cumplimiento de los requisitos exigidos.
Objetivo de la medida
La reglamentación busca incentivar la oferta de viviendas en alquiler y promover la actividad del mercado inmobiliario.
Según lo establecido por la norma, los beneficios están orientados principalmente a propietarios no habitualistas y a inmuebles destinados a vivienda permanente.
La implementación de estas exenciones forma parte de un conjunto de medidas destinadas a simplificar el régimen tributario aplicable a determinadas operaciones inmobiliarias.
Fuente: Ámbito Financiero