CNV aprobó fideicomiso para invertir en Vaca Muerta
La Comisión Nacional de Valores (CNV) autorizó el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública vinculado a Vaca Muerta. El proyecto permite invertir desde US$1000 en desarrollos inmobiliarios de Añelo con rentas estimadas de hasta 12% anual en dólares.
ECONOMIA
5/12/20262 min leer
El crecimiento de Vaca Muerta impulsa nuevos negocios inmobiliarios
Añelo se consolida como centro operativo del sector energético
Vaca Muerta continúa posicionándose como uno de los activos estratégicos más importantes de Argentina. El crecimiento de la actividad petrolera generó una fuerte demanda de infraestructura, servicios y desarrollos inmobiliarios en Neuquén.
Dentro de ese escenario, Añelo se transformó en el principal polo operativo de los yacimientos no convencionales. Actualmente, la localidad registra más de 10.000 habitantes permanentes y miles de trabajadores que ingresan diariamente por la actividad energética.
Las proyecciones estiman que la población podría alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032, impulsando aún más la demanda de alojamiento corporativo.
El mercado inmobiliario muestra rentas en dólares
El avance de Vaca Muerta generó un mercado de alquileres orientado principalmente a empresas petroleras que necesitan alojar personal operativo de forma permanente.
A diferencia del esquema residencial tradicional, las propiedades son alquiladas por compañías que buscan unidades equipadas y administradas bajo un sistema integral.
Según desarrolladores del sector, las rentabilidades en dólares pueden superar el 12% anual debido a la baja vacancia y la alta demanda corporativa.
El fideicomiso permite invertir desde US$1000
La CNV autorizó el primer proyecto con oferta pública
La desarrolladora Idero lanzó el fideicomiso financiero inmobiliario “Espacio Añelo”, dentro del Barrio Hotelero de la localidad neuquina.
El esquema permite invertir desde US$1000 en departamentos ya construidos y actualmente alquilados a empresas multinacionales vinculadas al sector petrolero.
El fideicomiso estará compuesto por 20 departamentos de 52 metros cuadrados destinados al alquiler temporario corporativo.
Además, el instrumento cuenta con autorización de oferta pública por parte de la Comisión Nacional de Valores (CNV), lo que habilita la negociación de certificados en el mercado secundario.
Las unidades generan renta desde el inicio
El modelo apunta a unidades terminadas, equipadas y en funcionamiento, evitando el esquema tradicional de inversión “en pozo”.
Los ingresos provienen de los contratos de alquiler, cuyos valores rondan los US$2400 mensuales por unidad, además de una eventual venta futura de los activos.
La rentabilidad estimada se ubica entre el 8% y el 12% anual en dólares, por encima de los niveles habituales del mercado residencial tradicional.
El proyecto incorpora construcción modular y tokenización
Los edificios utilizan sistemas industrializados
Las propiedades del complejo se construyen mediante un sistema modular industrializado que permite reducir tiempos de ejecución y optimizar costos.
Las estructuras son fabricadas en planta y posteriormente trasladadas al lugar de instalación, bajo un esquema similar a una línea de producción industrial.
Según la desarrolladora, este modelo también permite relocalizar las unidades en caso de que cambien las condiciones de explotación de la zona.
El fideicomiso incluye activos digitales tokenizados
Otro de los aspectos destacados del proyecto es la posibilidad de tokenizar los Certificados de Participación (CP), permitiendo su representación digital dentro del marco regulatorio previsto por la CNV.
De acuerdo con la empresa, se trata del segundo proyecto tokenizado con oferta pública en Argentina y el primero vinculado a Vaca Muerta.
El fideicomiso también contará con un fondo de liquidez equivalente al 3% de la colocación, destinado a facilitar operaciones de compra y venta de certificados en el mercado secundario.
Fuente: La Nación